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1.2万亿元入市 房价要涨?

发布时间:2021.12.08点击次数:324

12月6日,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

此次为全面降准,共计释放长期资金约

1.2万亿元。

本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。






房价会不会随之飞升

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央行降低存款准备金率,意味着商业银行可贷资金就增多。简单的来理解就是市场上的热钱变多了,如果说这部分资金流入房地产市场,那么房价确实可能迎来一轮新的增长。

 

不过最近几次央行降准都明确的要求,释放的资金主要用于支持实体小微企业以及三农,并未流向房地产市场,所以说房价不至于迎来飞升。

 

以全国333个地级行政区域来说,平均每个地级市的可分配的资金仅为:12000/333=36亿元

 

这个资金对于一个城市的房地产市场来说,影响可谓是微乎其微。

 

据了解,在政治局会议确认要维稳房地产市场之后,政府可能继续维持“房住不炒”的政策基调不变。

 

在上述情况下,政府可能继续合理放松房贷限制,放松开发商获取贷款及在岸债券市场融资的限制,放宽部分预售资金的过紧限制,从而改善开发商融资和现金流。







积极推动房地产业“软着陆”



同日发布的《经济蓝皮书:2022年中国经济形势分析与预测》指出,预计2021年中国经济增长8.0%。考虑到全球疫情仍在持续,预计2022年中国经济增长5.3%左右,2020~2022年三年平均增长5.2%,略高于2020~2021年两年平均增速。

 

在全民关注的房地产方面,蓝皮书指出,在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中,积极推动房地产业“软着陆”,既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨,又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

 

由此看来,房地产政策还有望进一步放松。

 

据wind红塔证券数据显示,从目前房地产的销售行情来看,房地产销售端还没有明显的回暖现象,30大中城市的商品房销售面积大幅弱于过去五年历史同期水平。

 

考虑到2022年,房地产税预计在多地试点,同时个别房企出现期房交付难等问题,目前民众持币观望情绪较重

 

其实,影响房价最关键的因素还是在于供需关系,而供需关系又取决于基础的人口,随着我国城市化进程的逐步完成,目前刚需一族已经逐渐在减少,可以预见的未来,国内的房价会逐渐趋稳,甚至可能有所下调,要在出现之前十几年的大飞跃基本不可能,特别是一次基础的降准影响不了什么,所以不必过于担忧。


(来源:综合网络消息)



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